Comprar versus construir una casa: Rachel Cruze dice que una es más barata, pero no siempre mejor


No importa de qué manera lo cortes, comprar una casa es caro, y eso es válido tanto si se compra una casa existente como si se construye una desde cero. Sin embargo, construir sigue siendo la opción más cara.

“Las cosas hechas a medida tienden a costar más y tardar más en fabricarse que cualquier cosa comprada en una tienda o producida en masa, especialmente cuando se trata de casas”, escribió Rachel Cruze en un artículo reciente. Publicación del blog de Soluciones Ramsey. «El tiempo y el dinero son dos cosas importantes a considerar cuando se decide si se debe comprar o construir una casa».

Sin embargo, el hecho de que comprar una casa existente suele ser más barato y más rápido no significa que siempre sea la mejor opción. Estos son los factores que debes considerar al decidir si debes construir o comprar, según Cruze.

Costo

Sin duda, el costo es un factor que debe considerar al decidir si construir o comprar.

“En una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el costo promedio para construir una casa nueva en 2022 fue de $644,750”, escribió Cruze. “Mientras tanto, el costo promedio para comprar una casa existente en 2022 fue de aproximadamente $535,500. Cuando haces un poco de cálculo rápido, verás que comprar una casa existente en lugar de una nueva podría ahorrarte alrededor de $109,250. ¡Eso es mucho dinero!»

Si bien los precios han subido tanto para las construcciones nuevas como para las viviendas existentes desde 2022, han subido más para las construcciones nuevas.

«Gracias a la inflación y los problemas de la cadena de suministro, los constructores están pagando más por los materiales y recursos que necesitan para construir casas, como trabajadores y combustible», dijo Cruze. “Todo eso quiere decir que construir una casa no es más barato que comprarla”.

Tiempo

Uno de los mayores inconvenientes de construir una casa es el tiempo que lleva.

«Se necesitan un promedio de siete meses para construir una casa nueva, sin contar las etapas de planificación y aprobación», escribió Cruze. “Pero cerrar una casa existente normalmente sólo lleva entre 30 y 45 días. Además, tendrás que pagar para vivir en algún lugar hasta que tu nueva casa esté lista; eso significa que si estás construyendo, podrías quedarte atrapado pagando tu alquiler o hipoteca actual más los costos de construcción durante varios meses”.

Si tiene poco tiempo, comprar una casa existente es definitivamente la mejor opción.

Características del hogar

La mayor ventaja de construir una casa es que puedes crear una casa que sea exactamente como quieres que sea.

«Construir una casa desde cero te permite personalizarla para adaptarla a tu estilo de vida y gustos; todo, desde el diseño, los gabinetes y el piso hasta los lavabos, la iluminación y las manijas de las puertas, se puede elegir a medida», dijo Cruze. “Incluso las casas construidas dentro de subdivisiones permiten cierta personalización en la elección de colores, pisos y ciertos acabados. Entonces, ya sea que busques una sensación rústica o una elegante vibra art déco, puedes tomar estas decisiones de estilo desde el principio”.

Cuando compra una casa existente, probablemente tendrá que hacer algunas concesiones.

«Probablemente no encontrará una casa que cumpla con todas las necesidades y deseos de su lista de deseos, y es posible que tenga que conformarse con algunas cosas que no le gustan», dijo Cruze.

Otros factores a considerar

Quizás vivir en la casa de sus sueños sea más importante para usted que conseguir la mejor oferta o mudarse rápidamente. Por otro lado, es posible que antepongas el valor y la tranquilidad a todo lo demás. Decidir si construir o comprar realmente depende de sus necesidades y deseos.

Además del costo, el tiempo y la personalización, Cruze dijo que hay que tener en cuenta estos otros factores.

Competencia

“Cuando eres propietario de un terreno para construir tu casa, obviamente no tienes competencia con otros compradores”, escribió Cruze.

Mantenimiento

“Dado que las casas nuevas deben cumplir con los códigos de construcción actuales y tener tecnología actualizada, probablemente no tendrá que preocuparse por grandes reparaciones o problemas de mantenimiento durante los primeros años: no tendrá techos con goteras ni sistemas HVAC defectuosos”, Cruze escribió. «Además, no tiene que preocuparse por encontrar las malas reparaciones de la cinta adhesiva del último propietario».

En las casas más antiguas, es probable que los costos de mantenimiento sean mayores.

«Siempre tenga en cuenta la edad de una casa cuando compre», escribió Cruze. «Un sistema HVAC antiguo e ineficiente también podría costarle mucho más en lo que respecta a su factura de servicios públicos».

Eficiencia energética

“Las casas nuevas a menudo cuentan con los últimos sistemas y materiales de eficiencia energética, lo que generalmente genera facturas de energía más bajas”, escribió Cruze.

Capacidad de negociar

Cuando compra una casa existente, puede negociar el precio con el vendedor.

“También se pueden negociar cosas como las reparaciones que se deben hacer en la casa”, dijo Cruze.

Hay menos margen de negociación a la hora de construir una vivienda.

«No hay mucho margen de maniobra en los costos de cierre o el precio de compra con una casa recién construida, a menos que su agente de bienes raíces sea creativo en la mesa de negociaciones», escribió Cruze. «Pero incluso entonces, probablemente obtendrás más por tu inversión con una casa existente».

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