Las tasas hipotecarias se acercan al 7%, lo que pone a prueba la asequibilidad de los compradores de vivienda: Freddie Mac

Los compradores de viviendas vieron cómo las tasas hipotecarias volvieron a subir esta semana. (iStock)

Después de semanas de mantenerse estables, las tasas hipotecarias subieron esta semana, acercándose al 7% para las hipotecas a 30 años, según Freddie Mac.

La hipoteca promedio a tasa fija a 30 años fue del 6,9% durante la semana que finalizó el 22 de febrero, según el último informe de Freddie Mac. Encuesta del mercado hipotecario primario. Ese es un gran salto desde la semana anterior cuando promedió 6,77%. Hace un año, la hipoteca a tipo fijo a 30 años promediaba el 6,5%.

La tasa promedio para una hipoteca a 15 años fue del 6,29%, frente al 6,12% de la semana pasada y frente al 5,76% del año pasado.

Las tasas hipotecarias se habían mantenido firmes en el rango del 6,5% durante semanas mientras el mercado esperaba una indicación de cuándo la Reserva Federal comenzaría a reducir las tasas de interés.

Mientras que la El banco central ha dicho que el plan para revertir las subidas de tipos de interés Aunque todavía está en proceso, ha sido menos transparente en cuanto al cronograma sobre cuándo comenzarán esos recortes. Los sólidos datos económicos recientes muestran que la economía estadounidense se mantiene estable a pesar de la política monetaria restrictiva de la Reserva Federal.

«Los sólidos datos económicos y de inflación entrantes han provocado que el mercado reevalúe el rumbo de la política monetaria, lo que ha llevado a tasas hipotecarias más altas», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «Históricamente, la combinación de una economía vibrante y tasas ligeramente más altas no tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario. El ciclo actual es diferente a las normas históricas, ya que la asequibilidad de la vivienda es tan baja que las buenas noticias económicas equivalen a malas noticias para los compradores de viviendas, que son sensibles incluso cambios menores en la asequibilidad».

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La Fed bajará las tasas en algún momento de este año

Los compradores de viviendas probablemente tendrán que esperar más antes de ver una caída significativa en las tasas hipotecarias. Minutos Los resultados de la reunión más reciente del Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) revelaron que los funcionarios que expresaron optimismo y cautela sobre la inflación no tienen prisa por recortar las tasas de interés. Los funcionarios del FOMC señalaron que no se producirían recortes de tipos «hasta que hubieran ganado una mayor confianza» en que la inflación se estaba moviendo hacia la tasa objetivo del 2%.

«La mayoría de los participantes notaron los riesgos de actuar demasiado rápido para flexibilizar la postura de la política y enfatizaron la importancia de evaluar cuidadosamente los datos entrantes para juzgar si la inflación está bajando de manera sostenible al 2%», decían las minutas.

La Reserva Federal mantuvo la tasa de los fondos federales en un máximo de 22 años del 5,25% al ​​5,5%, pero planea bajar las tasas a partir de este año. Los funcionarios de la Reserva Federal han pronosticado al menos tres recortes de tasas este año, y se espera que las tasas de interés bajen al 4,6%, según el informe del banco central. previsiones económicas actualizadas en su Resumen de Proyecciones Económicas (SEP).

«Aunque el FOMC ha reconocido la probabilidad de recortes de tipos en 2024, la declaración posterior a la reunión del miércoles enfatizó que los responsables políticos no quieren apresurarse», dijo en un comunicado el economista de Realtor.com, Jiayi Xu. «En esencia, los funcionarios de la Reserva Federal están buscando pruebas más concretas de una mejora sostenida de la inflación antes de realizar cualquier cambio».

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Los precios de las viviendas pueden haber alcanzado su punto máximo

El aumento de los precios de las viviendas es otra razón por la que los compradores de viviendas tienen dificultades en el mercado actual. Los precios de la vivienda alcanzaron un nuevo máximo por décimo mes consecutivo en enero de 2024, aumentando un 0,3% respecto al mes anterior y un 7,2% respecto al año anterior, según el último informe de First American. Índice de precios de viviendas.

Sin embargo, el ritmo de apreciación anualizada del precio de la vivienda alcanzó un máximo del 7,7% en diciembre, impulsado por compradores que buscaban aprovechar las tasas hipotecarias más bajas después de casi alcanzar el 8% el mes anterior. Las señales de un enfriamiento del mercado inmobiliario podrían ayudar a incentivar a compradores y vendedores a regresar al mercado.

«En enero, la estimación preliminar de la apreciación anualizada se enfrió modestamente en medio punto porcentual y es probable que se desacelere aún más en los próximos meses», dijo el economista jefe de First American, Mark Fleming. «El optimismo de que las tasas hipotecarias caerán en 2024 puede incentivar a más propietarios a vender, impulsando la oferta y, a su vez, mejorando la asequibilidad para los compradores.

«Si bien una mayor oferta y una mejor asequibilidad deberían enfriar la apreciación de los precios de las viviendas después de la pandemia, 2024 aún puede ser el año en que la apreciación de los precios de las viviendas no se enfríe demasiado, sino que se acerque más a lo justo», dijo Fleming.

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