Los costes de la vivienda siguen aumentando, pero eso no impedirá que la Reserva Federal reduzca los tipos

Durante más de un año, economistas y expertos en mercados financieros han estado argumentando con confianza que los costos de la vivienda están a punto de revertirse. Por eso fue una sorpresa para muchos cuando los costos de la vivienda se aceleraron en enero.

Stephen Stanley, economista jefe de Santander Capital Markets, ha sostenido que los costos de la vivienda se desacelerarán, pero no tanto como se esperaba.

En una entrevista después del índice de precios al consumidor de enero Según se publicó, Stanley señaló que el costo de las viviendas nuevas y usadas ha comenzado a aumentar nuevamente. Y una escasez crónica de propiedades en venta significa que hay más demanda de unidades de alquiler.

Eso podría evitar que los alquileres caigan mucho más.

Al mismo tiempo, Stanley dijo que es poco probable que la decisión de la Reserva Federal sobre cuándo recortar las tasas de interés dependa del mercado inmobiliario.

«No creo que (la Reserva Federal) se centre exclusivamente en la vivienda de ninguna manera», dijo Stanley. “Consideran que la inflación de los servicios es la parte más problemática. Estas empresas de servicios requieren mucha mano de obra. Ese es su mayor costo”.

La inflación tanto en el sector inmobiliario como en el de servicios de la economía empeoró en enero, lo que contribuyó a fuerte aumento del índice de precios al consumo.

El costo de la vivienda (alquiler, casas, hoteles) aumentó un pronunciado 0,6% el mes pasado. Es más, el aumento de 12 meses en los costos de vivienda sólo se moderó del 6,2% al 6%.

«Los costos de la vivienda también siguen siendo obstinadamente altos», dijo Thomas Simons, economista estadounidense de Jefferies.

El costo de los servicios, excluyendo vivienda y energía (la medida preferida de la Reserva Federal para medir los costos laborales), aumentó un 0,9% aún más en enero. El aumento anual de la denominada tasa supercore también subió del 3,9% al 4,4%.

Los economistas dicen que el costo de los servicios es la mayor preocupación de la Reserva Federal porque los costos laborales y los precios de los servicios son generalmente más «rígidos» y rara vez bajan.

«En recientes discursos de la Fed, los funcionarios han enfatizado la necesidad de ver un movimiento continuo a la baja en los servicios súper básicos», dijo la economista jefe de Nationwide, Kathy Bostjancic, en una nota a los clientes.

La industria inmobiliaria continúa rascándose la cabeza ante los datos gubernamentales que muestran un aumento en los costos de la vivienda.

«Es un poco misterioso, ya que los alquileres de apartamentos ya no aumentan y el crecimiento de los alquileres unifamiliares es de un solo dígito», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Por ejemplo. Las medidas de renta del mercado privado apuntan a menores aumentos de precios o incluso a caídas absolutas. Un montón de Los apartamentos se han construido en los últimos años. en medio de una creciente demanda, y eso ha ayudado a bajar los alquileres.

El alquiler medio promedio en todo el país cayó un 0,3% en enero a 1.373 dólares, según one estimación por Lista de Apartamentos. Y el alquiler año tras año disminuyó un 1%.

Los precios de venta de alquileres a precio de mercado también han caído en los últimos tiempos. ocho mesesde acuerdo a agente inmobiliario.comy «eliminará parte de la presión sobre la inflación general», dijo la economista jefe Danielle Hale en un comunicado.

(Realtor.com es operado por Move Inc., subsidiaria de News Corp, y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es subsidiaria de News Corp.)

No hay alivio para los estadounidenses que buscan comprar en lugar de alquilar, dijeron los expertos.

Precios de la vivienda están aumentando de nuevoagravado por la escasez de viviendas nuevas y usadas a la venta.

El precio medio de una vivienda de reventa ha aumentado casi un 40% en los últimos cuatro años, señaló Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.

Pocos propietarios están interesados ​​en vender sus casas y renunciar a una tasa hipotecaria que podría ser tan baja como el 2%, lo que limita el número de opciones que tienen los compradores.

En 2023, este efecto de bloqueo impulsó las ventas de viviendas a su nivel más bajo en 29 años.

Con las tasas hipotecarias todavía en el rango alto del 6%, los compradores de viviendas pueden esperar poco alivio cuando se trata de comprar una casa nueva.

Ver también: Cuándo los tipos hipotecarios cruzarán el «umbral clave» que descongela el mercado inmobiliario, según cinco economistas

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